PLU de La Cheppe (51600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Cheppe

Commune de la Marne (51), La Cheppe compte 322 habitants sur 24,0 km², soit une densité de 13 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Région de Suippes. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

3 % du territoire de La Cheppe est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (88 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 874 ha, soit 79 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 37 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bussy-le-Château, Cuperly, Vadenay…), 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de La Cheppe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de la Région de Suippes (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 88 % (2 092 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (218 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de La Cheppe, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Cheppe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Il s'agit d'une zone dans laquelle les bâtiments nécessaires à l'exploitation agricole ainsi que les const	1 874 ha
N	Naturelle	N : Zone naturel	146 ha
Aa	Agricole	Aa : secteur où les installations sur lisier et les élevages sont interdites	132 ha
Nm	Naturelle	Nm : secteur correspondant au camp militaire de Mourmelon-le-Grand. Dans ce secteur, seules les construction e	69 ha
Ac	Agricole	Ac : Secteur correspond au périmètre éloigné du captage d'eau potable. La protection du captage entraîne la li	50 ha
UC	Urbaine	UC : zone urbaine. A l'intérieur de cette zone se trouvent à la fois des habitations, les activités économique	30 ha
AU1A	À urbaniser	AUIA : Cette zone est principalement destinée à l'industrie et l'agro-industrie, pour la production, l'assembl	19 ha
As	Agricole	As: secteur correspondant aux activités du silo agricole collectif implanté en partie nord du territoire commu	18 ha
Ab	Agricole	Ab : secteur correspond à une partie de la zone agricole à proximité ou contre le village, dans laquelle il ex	17 ha
AU1Aa	À urbaniser	AUIAa : secteur ou les constructions peuvent être autorisées au fur et à mesure de la réalisation de la voie d	7 ha
AU2	À urbaniser	AU2 : zone regroupe les terrains agricoles non équipés qui sont appelés à l'urbanisation future à long terme	3 ha
Na	Naturelle	Na : secteur situé en fond de vallée de la Noblette et constitué des fonds de parcelles bâties. Ce secteur peu	3 ha
AU1	À urbaniser	AU1 : Il s'agit d'une zone destinée à l'urbanisation à court terme, c'est à dire pendant la durée du Plan Loca	2 ha
AU1Ae	À urbaniser	AU1Ae : secteurs correspondent aux abords de la ligne électrique haute tension où la hauteur des constructions	1 ha
Ah	Agricole	AH : secteur Ah admet des constructions à usage d'habitation nécessaires à l'exploitation agricole et accompag	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés37

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Cheppe (4 sur 6)

Création d'un espace vert de séparation du chemin d'exploitation × 2
Elargissement de la rue pour élargissement de trottoir × 2
Acquisition d'une emprise pour permettre l'accès à la zone AU1a
Elargissement de la rue pour la création d 'un cheminement piéton

Orientations d’aménagement et de programmation à La Cheppe (1 sur 5)

Orientation d'aménagement × 5

Servitudes d’utilité publique à La Cheppe

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Cheppe figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À La Cheppe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Cheppe

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Cheppe ?

La Cheppe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de la Région de Suippes). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de La Cheppe est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de La Cheppe ?

Sur le territoire de La Cheppe, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 1 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, Nm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Cheppe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Cheppe ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Cheppe ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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