PLU de L'Île-Bouchard (37220)

L’essentiel sur l’urbanisme à L'Île-Bouchard

Avec 1 606 habitants pour 3,6 km², L'Île-Bouchard (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 447 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine Val de Vienne, approuvé le 27/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/06/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 34 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (33 %) ou naturelle (32 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 112 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à L'Île-Bouchard.

Ses 6 voisines les plus proches (Tavant, Theneuil, Crouzilles…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de L'Île-Bouchard

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine Val de Vienne (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 33 % (120 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (116 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (115 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire de L'Île-Bouchard, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à L'Île-Bouchard

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	112 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	108 ha
UB	Urbaine	Zone de bâti récent	50 ha
UA	Urbaine	Zone de bâti ancien	35 ha
UZa	Urbaine	Zone d'activités communautaire	17 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel comprenant des équipements de loisirs et/ou touristique	6 ha
Az	Agricole	Secteur agricole comprenant une activité économique isolée	5 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat	4 ha
UBj	Urbaine	Zone urbaine de jardins privés	4 ha
UAj	Urbaine	Zone urbaine ancienne de jardins privés	4 ha
UZ	Urbaine	Zone à vocation économique (industrielle, artisanale ou commerciale)	3 ha
1AUm	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation mixte	2 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'équipement et/ou de loisirs	2 ha
Al	Agricole	Secteur agricole permettant une diversification touristique de l'agriculture	2 ha
Nep	Naturelle	Secteur naturel comprenant un équipement public	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain1
Projet de plan de prévention des risques7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Île-Bouchard (1 sur 3)

Secteur soumis à une Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Île-Bouchard (3 sur 16)

Elément de patrimoine surfacique protégé au titre de l'article L151-19 du Code de… × 13
Elément écologique surfacique protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
LIB-01 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…

Servitudes d’utilité publique à L'Île-Bouchard

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à L'Île-Bouchard figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à L'Île-Bouchard

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À L'Île-Bouchard, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Île-Bouchard

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à L'Île-Bouchard ?

L'Île-Bouchard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CC Touraine Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/06/2026).

Le PLUi de L'Île-Bouchard est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de L'Île-Bouchard ?

Sur le territoire de L'Île-Bouchard, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 33 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 32 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Île-Bouchard ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à L'Île-Bouchard ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Île-Bouchard ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tavant (37220)
Theneuil (37220)
Crouzilles (37220)
Brizay (37220)
Panzoult (37220)
Sazilly (37220)

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