PLU de Joigny (89300)

Joigny : document, zonage, périmètres

Joigny est une commune de l’Yonne (89) de 9 016 habitants, dont le territoire s’étend sur 47,2 km² (191 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Jovinien, approuvé le 18/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2025.

Le territoire se partage entre 78 % de zones naturelles, 11 % de zones agricoles et 11 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 35 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 3 499 ha, soit 75 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 473 espaces boisés classés, 399 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 règles graphiques de hauteur. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Looze, Saint-Aubin-sur-Yonne, Villevallier…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Joigny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Jovinien (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (3 638 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (490 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (488 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Joigny, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Joigny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	3 499 ha
An	Agricole	Secteur agricole inconstructible	476 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine mixte récente	113 ha
UX	Urbaine	Zone d'activités économiques	105 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine identifiant la zone pavillonaire diffuse	98 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine identifiant les équipements publics	54 ha
Nl	Naturelle	Secteur à vocation de loisirs	47 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte ancienne et récente	31 ha
Nj	Naturelle	Secteur à vocation de jardins	26 ha
UEa	Urbaine	Secteur identifiant l'aérodrome	25 ha
Ner	Naturelle	Secteur lié aux énergies renouvelable en zone naturelle	18 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine identifiant l'habitat collectif	16 ha
Nt	Naturelle	Secteur à vocation touristique	15 ha
1AUP	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités économiques et transit fluvial et portuaire	13 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine identifiant le centre-ville	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés473
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés399
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Règles graphiques de hauteur55

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Joigny (1 sur 6)

Secteur soumis à OAP × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Joigny (2 sur 399)

Elément du paysage à conserver × 291
Eléments du paysage à conserver × 108

Secteurs de constructibilité limitée à Joigny (1 sur 6)

Risque ruissellement × 6

Servitudes d’utilité publique à Joigny

À l’échelle de l’Yonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Joigny. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1496
Plans de prévention des risques naturels PM1211
Canalisations d’hydrocarbures I1153
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Joigny

Pour un terrain de Joigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Joigny

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Joigny ?

Joigny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CC du Jovinien). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLUi de Joigny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Joigny ?

Sur le territoire de Joigny, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 11 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, An, UC, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Joigny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Joigny ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Joigny ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Looze (89300)
Saint-Aubin-sur-Yonne (89300)
Villevallier (89330)
Brion (89400)
Villecien (89300)
Laroche-Saint-Cydroine (89400)

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