PLU de Guise (02120)

L’essentiel sur l’urbanisme à Guise

Commune de l’Aisne (02), Guise compte 4 490 habitants sur 16,2 km², soit une densité de 277 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/02/2008 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Thiérache Sambre et Oise. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/10/2024.

18 % du territoire de Guise est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de l’Aisne (7 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 021 ha, soit 63 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 33 secteurs de constructibilité limitée, 18 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Guise.

Le voisinage (Proix, Audigny, Lesquielles-Saint-Germain…) se répartit ainsi : 5 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Guise

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Thiérache Sambre et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 25/02/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 021 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (312 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (244 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Guise, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Guise

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 021 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages	276 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine péri centrale correspondant aux extensions périphériques de la ville à dominante principale d'hab	84 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, tertiaires, services et bureaux	49 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux extensions plus récentes de l'habitat réalisées sous forme d'opérations d'ensem	44 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine englobant le centre ville de Guise caractérisé par une configuration urbaine dense implantée en o	33 ha
Na	Naturelle	Secteur de protection du donjon	26 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine réservée aux activités commerciales, tertiaires, bureaux, services, industrielles et artisanales	14 ha
2AUT	À urbaniser	Zone à urbaniser réservée aux activités commerciales, tertiaires, bureaux, services, industrielles et artisana	11 ha
2AUI	À urbaniser	Zone à urbaniser réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, tertiaires, services et bure	10 ha
2AUE2	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat à long terme sous réserve d'une procédure de modification du	9 ha
UCd	Urbaine	Secteur regroupant un secteur d'habitat à très faible densité ; cette spécificité est maintenue	7 ha
Ns	Naturelle	Secteur où seules les constructions et installations à vocation sportive et ludique sont autorisées	6 ha
UAa	Urbaine	Secteur dense et compact regroupant les constructions les plus anciennes de Guise implantées rue Camille Desmo	6 ha
2AUE1	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat à moyen terme (sous réserve d'une procédure de modification d	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)33
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Guise (1 sur 6)

OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guise

PLANTATION A CREER

Secteurs de constructibilité limitée à Guise (3 sur 33)

BATIMENT D'ELEVAGE × 30
SECTEUR RISQUE D'EBOULEMENT × 2
ZONE INONDABLE

Servitudes d’utilité publique à Guise

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aisne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guise sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1633
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Guise

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Guise

Pour un terrain de Guise, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guise

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Guise, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Guise a-t-elle un PLU ?

Guise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2008 (collectivité compétente : CC Thiérache Sambre et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/10/2024).

Le PLU de Guise est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Guise ?

Sur le territoire de Guise, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Guise ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guise ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guise ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aisne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Guise ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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