PLU de Gueugnon (71130)

L’essentiel sur l’urbanisme à Gueugnon

Gueugnon est une commune de la Saône-et-Loire (71) de 6 528 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,7 km² (228 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/09/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Entre Arroux, Loire et Somme. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/01/2026.

Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 52 % de zones agricoles et 21 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 20 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 478 ha, soit 52 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 17 espaces boisés classés, 8 secteurs de constructibilité limitée, 5 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Gueugnon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Gueugnon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Entre Arroux, Loire et Somme (intercommunalité)
Approuvé le: 29/09/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (1 500 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (744 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (580 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Gueugnon, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gueugnon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A-Zone agricole	1 478 ha
N	Naturelle	N-Zone naturelle	437 ha
UD	Urbaine	UD-Quartiers d'habitat_pavillonnaire	270 ha
NCa	Naturelle	NCa-Secteur de carrières	178 ha
UX	Urbaine	UX-Zones d'activités	135 ha
Ni	Naturelle	Ni-Corridor biologique_zone inondable	123 ha
UB	Urbaine	UB-Quartiers centraux_mixtes	69 ha
UL	Urbaine	UL-Equipements de sport_loisirs et tourisme	30 ha
UA	Urbaine	UA-Tissu urbain ancien_dense	24 ha
UC	Urbaine	UC-Quartiers d'habitat_ouvrier	18 ha
1AUX1	À urbaniser	1AUX1-Zone à urbaniser_(activités 1e phase)	18 ha
Anc	Agricole	Anc-Secteur agricole à protéger	17 ha
UDa	Urbaine	UDa-Secteur d'assainissement_autonome	16 ha
UE	Urbaine	UE-Equipements publics	12 ha
1AUX2	À urbaniser	1AUX2-Zone à urbaniser_(activités 2e phase)	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Espaces boisés classés17
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Équipements collectifs admis en zone A ou N21

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gueugnon

ER1 : Emplacement réservé : n°1
ER2 : Emplacement réservé : n°2
ER3 : Emplacement réservé : n°3
ER4 : Emplacement réservé : n°4
ER5 : Emplacement réservé : n°5

Secteurs de constructibilité limitée à Gueugnon

15m : Marge de recul
25m : Marge de recul
35m : Marge de recul
Fond de jardins
PPRt : Emprise foncière APERAM (zone grisée)
PPRt : Zone d'autorisation b
PPRt : Zone d'interdiction stricte R
Périmètre du PPRt

Servitudes d’utilité publique à Gueugnon

À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gueugnon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Gueugnon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Gueugnon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gueugnon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gueugnon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Gueugnon ?

Gueugnon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2016 (collectivité compétente : CC Entre Arroux, Loire et Somme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/01/2026).

Le PLU de Gueugnon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Gueugnon ?

Sur le territoire de Gueugnon, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, NCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gueugnon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gueugnon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gueugnon ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gueugnon ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Curdin (71130)
Vendenesse-sur-Arroux (71130)
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Rigny-sur-Arroux (71160)
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