PLU de Flers (80360)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Flers

Flers, 190 habitants, occupe 6,3 km² de la Somme (80), soit 30 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel). La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/07/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 3 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 1 % et les zones agricoles 96 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Somme (7 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 606 ha, soit 96 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 87 secteurs de constructibilité limitée, 34 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Pour qui construit à Flers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Gueudecourt, Longueval, Le Sars…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Flers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel) (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 96 % (606 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (19 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Flers, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Flers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	606 ha
Ur	Urbaine	Secteur urbain mixte des communes rurales, mêlant habitat ancien et récent	19 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)87
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Flers

FLE-01 : OAP communes rurales : secteurs couverts par une OAP sur les autres communes que celles…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Flers (12 sur 34)

Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 17
Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme : fond… × 7
FLE01 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE02 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE03 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE04 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE05 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE06 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE07 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE08 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE09 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
FLE10 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…

Secteurs de constructibilité limitée à Flers (3 sur 87)

PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (avec zones tampons de 10 et 20 mètres) -… × 75
PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 10 mètres) - source SEPIA × 6
PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 20 mètres) - source SEPIA × 6

Servitudes d’utilité publique à Flers

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Flers figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Flers

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Flers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Flers

Pour une parcelle précise à Flers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Flers ?

Flers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/07/2026).

Le PLUi de Flers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Flers ?

Sur le territoire de Flers, le document publié compte 3 zones ou secteurs : zones agricoles 96 %, zones urbaines 3 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ur, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Flers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Flers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Flers ?

Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gueudecourt (80360)
Longueval (80360)
Le Sars (62450)
Ligny-Thilloy (62450)
Lesbœufs (80360)
Martinpuich (62450)

Toutes les communes : Somme (80)