L’urbanisme en clairDun-sur-Auron : document, zonage, périmètres
Avec 3 524 habitants pour 50,0 km², Dun-sur-Auron (Cher, 18) a une densité de 71 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Dun-sur-Auron sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/03/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2022.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (74 %) ou naturelle (17 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 153 ha, soit 43 % du territoire.
S’y ajoutent 53 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage (Parnay, Bussy, Contres…) se répartit ainsi : 3 en carte communale, 2 au RNU, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Dun-sur-Auron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Dun-sur-Auron
- Approuvé le
- 30/03/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (3 692 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (831 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (331 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (124 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Dun-sur-Auron, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Dun-sur-Auron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone réservée à l'activité agricole ainsi qu'aux équipements et installations d'intérêt collectif | 2 153 ha |
| A1 | Agricole | Zone réservée à l'activité agricole ainsi qu'aux équipements et installations d'intérêt collectif et dont le c | 1 538 ha |
| N | Naturelle | Zon naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, ainsi que de | 568 ha |
| U2 | Urbaine | Zone urbaine correspondant au secteur de développement de la seconde moitié du 20e siècle, également raccordé | 274 ha |
| N1 | Naturelle | Zone naturelle portant sur la vallée de l'Auron à l'intérieur duquel s'affirme une vocation de zone de loisirs | 234 ha |
| AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser à dominante résidentielle dont l'urbanisation peut être immédiate | 64 ha |
| U1 | Urbaine | Zone urbaine correspondant au noyau historique de la ville et à ses faubourgs immédiat, secteurs raccordés en | 54 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser destiné à l'implantation d'activités économiques dont l'urbanisation peut être immédiate | 31 ha |
| AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser à dominante résidentielle dont l'urbanisation ne sera possible qu'après réalisation ou renfor | 29 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelles correspondant aux hameaux contitués de Sainte Radegonde et des Chaumes de Grosbert sur lesquel | 24 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle où la construction neuve de bâtiments annexes à l'existant est admise | 6 ha |
| Upv | Urbaine | Zone urbaine correspondant au secteur de projet de centrale photovoltaïque | 4 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Espaces boisés classés53
- Équipements collectifs admis en zone A ou N71
- Sites archéologiques43
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zonage d’assainissement et réseaux397
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Dun-sur-Auron
- ER n°1 : Création d'une voie d'accès A la zone AU
- ER n°4 : Création d'une Voie d'accès à la zone AU1
Servitudes d’utilité publique à Dun-sur-Auron
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Dun-sur-Auron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Dun-sur-Auron
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Dun-sur-Auron
À Dun-sur-Auron, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Dun-sur-Auron
Pour une parcelle précise à Dun-sur-Auron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Dun-sur-Auron ?
Dun-sur-Auron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2022).
Le PLU de Dun-sur-Auron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Dun-sur-Auron ?
Sur le territoire de Dun-sur-Auron, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, A1, N, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Dun-sur-Auron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Dun-sur-Auron ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Parnay (18130)
- Bussy (18130)
- Contres (18130)
- Saint-Denis-de-Palin (18130)
- Saint-Germain-des-Bois (18340)
- Vorly (18340)