L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Dun-le-Poëlier
Commune de l’Indre (36), Dun-le-Poëlier compte 445 habitants sur 22,6 km², soit une densité de 20 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Dun-le-Poëlier sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
2 % du territoire de Dun-le-Poëlier est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 431 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 42 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 au RNU, 3 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Dun-le-Poëlier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Dun-le-Poëlier
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (1 437 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (764 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (41 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Dun-le-Poëlier, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Dun-le-Poëlier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 431 ha |
| Nf | Naturelle | Zone naturelle-Secteur de forêt | 543 ha |
| Nv | Naturelle | Zone naturelle-Secteur de la vallée du Fouzon | 192 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine desservie par l'assainissement collectif | 31 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle-Secteurs destinés aux équipements et aménagements communaux | 12 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle-Secteurs hameaux à constructibilité limitée | 9 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine non desservie par l'assainissement collectif | 8 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle-Secteur destinés à l'hébergement touristique et aux loisirs | 7 ha |
| Ar | Agricole | Zone agricole non constructible | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future (habitat) | 4 ha |
| AUY | À urbaniser | Zone d'activités future | 1 ha |
| UY | Urbaine | Zone d'activités existante | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine retenue pour les équipements et services au public | < 1 ha |
| AUYr | À urbaniser | Zone d'activités-Secteur industriel désaffecté à requalifier | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés42
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N17
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques11
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Dun-le-Poëlier
- Emplacement réservé n° 2-Aménagement Noues,bassin d'orag
- Emplacement réservé n°1-Plantations,passage de canalisation,chemin largeur 10 mètre
- Emplacement réservé n°3-Aménagement paysager,bords du Fouzon,site de la Pierre à Bouto
- Emplacement réservé n°4-Aménagement de carrefou
- Emplacement réservé n°5-Aménagement du site-Aménagement paysager-Coulée vert
- Emplacement réservé n°6-Création d'un fossé ou busage pluvial
- Emplacement réservé n°7-Réserve foncière pour agrandissement et aménagement de la…
- Emplacement réservé n°8-Réserve foncière pour agrandissement et aménagement de la…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dun-le-Poëlier (1 sur 42)
- élément de : Plantations à réaliser ou à conserver × 42
Servitudes d’utilité publique à Dun-le-Poëlier
À l’échelle de l’Indre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Dun-le-Poëlier. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Dun-le-Poëlier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Dun-le-Poëlier
Avant un achat ou des travaux À Dun-le-Poëlier, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Dun-le-Poëlier
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Dun-le-Poëlier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Dun-le-Poëlier a-t-elle un PLU ?
Dun-le-Poëlier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Dun-le-Poëlier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Dun-le-Poëlier ?
Sur le territoire de Dun-le-Poëlier, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Nv, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Dun-le-Poëlier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Dun-le-Poëlier ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dun-le-Poëlier ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dun-le-Poëlier ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sembleçay (36210)
- La Chapelle-Montmartin (41320)
- Saint-Christophe-en-Bazelle (36210)
- Anjouin (36210)
- Saint-Julien-sur-Cher (41320)
- Bagneux (36210)