L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Crézançay-sur-Cher
Commune du Cher (18), Crézançay-sur-Cher compte 61 habitants sur 7,9 km², soit une densité de 8 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Arnon Boischaut Cher, approuvé le 21/07/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.
0 % du territoire de Crézançay-sur-Cher est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (47 %) occupent le reste des 5 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 411 ha, soit 52 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 4 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Symphorien, Saint-Loup-des-Chaumes, Chambon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Crézançay-sur-Cher
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Arnon Boischaut Cher (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/07/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (411 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (372 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Crézançay-sur-Cher, les zones agricoles et naturelles 100 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Crézançay-sur-Cher
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 411 ha |
| N | Naturelle | N | 250 ha |
| Np | Naturelle | Np | 122 ha |
| UA | Urbaine | UA | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Servitudes d’utilité publique à Crézançay-sur-Cher
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Crézançay-sur-Cher sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crézançay-sur-Cher
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Crézançay-sur-Cher
Avant un achat ou des travaux À Crézançay-sur-Cher, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crézançay-sur-Cher
Pour une parcelle précise à Crézançay-sur-Cher, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Crézançay-sur-Cher ?
Crézançay-sur-Cher est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/07/2021 (collectivité compétente : CC Arnon Boischaut Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Crézançay-sur-Cher est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Crézançay-sur-Cher ?
Sur le territoire de Crézançay-sur-Cher, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 47 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Crézançay-sur-Cher ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Symphorien (18190)
- Saint-Loup-des-Chaumes (18190)
- Chambon (18190)
- Venesmes (18190)
- Châteauneuf-sur-Cher (18190)
- Vallenay (18190)