L’urbanisme en clairL’urbanisme à Créon en bref
Commune de la Gironde (33), Créon compte 4 950 habitants sur 8,0 km², soit une densité de 621 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Créonnais, approuvé le 21/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/10/2026.
28 % du territoire de Créon est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (25 %) et naturelles (47 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 370 ha, soit 46 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 190 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 emplacements réservés, 25 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Créon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (La Sauve, Cursan, Saint-Genès-de-Lombaud…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Créon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Créonnais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (374 ha)
- Zones urbaines (U) 28 % (223 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (196 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Créon, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Créon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 370 ha | |
| A | Agricole | 196 ha | |
| UC | Urbaine | 136 ha | |
| UE | Urbaine | 26 ha | |
| UD | Urbaine | 21 ha | |
| UX | Urbaine | 19 ha | |
| UAp | Urbaine | 14 ha | |
| UB | Urbaine | 7 ha | |
| Ne | Naturelle | 4 ha | |
| 1AUX | À urbaniser | 2 ha | |
| 1AUc | À urbaniser | 1 ha | |
| 1AUb | À urbaniser | < 1 ha | |
| Ax | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés25
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés190
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale8
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain4
- Sites archéologiques3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Créon (1 sur 3)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 3
Secteurs de mixité sociale à Créon
- Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Créon (12 sur 190)
- Arbres isolés × 94
- Boisement (entité boisé, haie, parc, zone tampon) × 37
- Secteurs dans lesquels des coupes rases d'esapces boisés sont interdites × 28
- Entité boisé × 6
- Périmètre de protection pour motif écologique - Ripisylve ou fossé × 4
- Secteur à protéger pour Motif Ecologique - Zones Humides, Natura 2000, ZNIEFF × 2
- a24 : Patrimoine bâti
- a25 : Patrimoine bâti
- a26 : Patrimoine bâti
- a27 : Patrimoine bâti
- a28 : Patrimoine bâti
- a29 : Patrimoine bâti
Servitudes d’utilité publique à Créon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Créon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Créon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Créon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Créon ?
Créon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/01/2020 (collectivité compétente : CC du Créonnais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/10/2026).
Le PLUi de Créon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Créon ?
Sur le territoire de Créon, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 25 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Créon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Créon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Créon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Créon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)