PLU de Craon (53400)

L’urbanisme à Craon en bref

Craon, 4 431 habitants, occupe 24,3 km² de la Mayenne (53), soit 182 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Craon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/09/2011. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 69 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne de la Mayenne (4 %). La zone la plus étendue est A (« Agricole »), avec 1 460 ha, soit 60 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 763 continuités écologiques, 209 espaces boisés classés, 45 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Pommerieux, Niafles, Chérancé…), 3 en carte communale, 3 au RNU.

Le document d’urbanisme de Craon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Craon
Approuvé le: 22/09/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (1 661 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (388 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (347 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Craon, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Craon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Agricole	1 460 ha
Np	Naturelle	Naturelle servitude PVAP	281 ha
Ap	Agricole	Agricole servitude PVAP	118 ha
UB	Urbaine	Urbaine pavillonnaire	107 ha
N	Naturelle	Naturelle	107 ha
Ar	Agricole	STECAL Naturelle activités équestres	74 ha
UAp	Urbaine	Urbaine mixte - servitude	67 ha
UEm	Urbaine	Urbaine activité artisanale et industrielle	52 ha
UEcp	Urbaine	Urbaine Activités commerciales - servitude	42 ha
UBp	Urbaine	Urbaine pavillonnaire - servitude	42 ha
UEap	Urbaine	urbaines activités éco - Servitude	36 ha
1AUE	À urbaniser	a urbaniser activités economiques	25 ha
AhE	Agricole	STECAL activité artisanale isolée	3 ha
Avp	Agricole	STECAL Gens du voyage	3 ha
Aenr	Agricole	STECAL ENR	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés209
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Linéaires de diversité commerciale30
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)763
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer45
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Espaces remarquables du littoral138
Droit de préemption urbain16
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Craon (12 sur 29)

ER1 : ER n°1 Continuité piétonne-rues de la Gauvennerie - Tour du Guet
ER10 : ER n°10 réalisation d'une " rocade verte" (chemin de randonnée)
ER11 : ER n°11 construction du centre équestre
ER12 : ER n°12 construction du centre équestre
ER13 : ER n°13 création d'une voie de desserte
ER14 : ER n°14 Création d'une voie de desserte
ER15 : ER n°15 Liaison RD771 - RD 128 pour engins agricoles
ER16 : ER n°16 Liaison RD771 - RD 128 pour engins agricoles
ER17 : ER n°17 dégagement de visibilité - Conseil départemental
ER18 : ER n°18 Mobilité active Niafle-Craon (6.00m) Craon - Département
ER19 : ER n°19 Mobilité active Niafle-Craon (6.00m) Craon - Département
ER2 : ER n°2 élargissement de voirie rue de Gauvennerie

Orientations d’aménagement et de programmation à Craon (9 sur 13)

OAP2 Densification × 3
OAP5 × 2
OAP6 × 2
OAP1- Les Charmilles
OAP3 Densification
OAP4
OAP7 PA La Motte
OAP8 ZA Eiffel
OAP9 STECAL hameau léger

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Craon (12 sur 16)

bati protégé × 3
Dépendance La Jacopière
Ensemble bâti, jardin et parc
La Jacopière - parc et batiments
La Motte bâti et parc
Mur d'enceinte
Parc et jardins privé
Parcs et jardins privés
Porcherie
Tour
chateau La Jacopière
dépendance La Jacopière

Secteurs de constructibilité limitée à Craon (4 sur 8)

Risque technologique - Site CELIA × 3
atlas des zones inondables 53 - 2006 × 3
Zone Regl. PPRN 2007 - bleu
Zone Regl. PPRN 2007 - rouge

Servitudes d’utilité publique à Craon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Mayenne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Craon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Craon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Craon

Pour un terrain de Craon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Craon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Craon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Craon a-t-elle un PLU ?

Craon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/09/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2026).

Le PLU de Craon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Craon ?

Sur le territoire de Craon, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Craon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Craon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Craon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Craon ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pommerieux (53400)
Niafles (53400)
Chérancé (53400)
Athée (53400)
Bouchamps-lès-Craon (53800)
Denazé (53400)

Toutes les communes : Mayenne (53)