L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Crannes-en-Champagne
Commune de la Sarthe (72), Crannes-en-Champagne compte 340 habitants sur 12,0 km², soit une densité de 28 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC LBN Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/03/2026.
2 % du territoire de Crannes-en-Champagne est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (93 %) et naturelles (6 %) occupent le reste des 8 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole générale »), avec 1 112 ha, soit 93 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 460 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Crannes-en-Champagne.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Crannes-en-Champagne.
Le document d’urbanisme de Crannes-en-Champagne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC LBN Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 93 % (1 112 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 6 % (68 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (18 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Crannes-en-Champagne, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Crannes-en-Champagne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole générale | 1 112 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle générale | 65 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine tissu pavillonnaire | 13 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine de centre-bourg, centre ville | 6 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur naturel de loisirs | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat | < 1 ha |
| 2AUh | À urbaniser | 2AUh : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat | < 1 ha |
| Ax1 | Agricole | Ax1 : STECAL destiné aux activités économiques autres que touristiques ou de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés460
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Espaces remarquables du littoral17
- Droit de préemption urbain2
- Projet de plan de prévention des risques3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Crannes-en-Champagne (12 sur 13)
- cra1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra10 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra11 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra12 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra14 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra15 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra19 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra20 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra5 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra6 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- cra7 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Crannes-en-Champagne
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crannes-en-Champagne (7 sur 460)
- Haies et alignements d'arbres à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 346
- Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 63
- Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 19
- Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 13
- Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 12
- Mur d intérêt patrimonial protégé au titre de l article L.151-19 du Code de l Urbanisme × 5
- Éléments de paysage (sites et secteurs), à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 2
Servitudes d’utilité publique à Crannes-en-Champagne
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crannes-en-Champagne. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crannes-en-Champagne
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Crannes-en-Champagne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crannes-en-Champagne
Pour une parcelle précise à Crannes-en-Champagne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Crannes-en-Champagne ?
Crannes-en-Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC LBN Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLUi de Crannes-en-Champagne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Crannes-en-Champagne ?
Sur le territoire de Crannes-en-Champagne, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 93 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crannes-en-Champagne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crannes-en-Champagne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Crannes-en-Champagne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crannes-en-Champagne ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Auvers-sous-Montfaucon (72540)
- Vallon-sur-Gée (72540)
- Brains-sur-Gée (72550)
- Tassillé (72540)
- Maigné (72210)
- Souligné-Flacé (72210)