L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Colombey les Deux Églises
Avec 661 habitants pour 84,5 km², Colombey les Deux Églises (Haute-Marne, 52) a une densité de 8 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/03/2008, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Chaumont. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/12/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (98 %). La zone la plus étendue est N (« zone naturel »), avec 6 918 ha, soit 94 % du territoire.
S’y ajoutent 22 emplacements réservés, 22 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Colombey les Deux Églises.
Le voisinage (Curmont, Lachapelle-en-Blaisy, Rizaucourt-Buchey…) se répartit ainsi : 5 au RNU, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Colombey les Deux Églises
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de Chaumont (intercommunalité)
- Approuvé le
- 06/03/2008
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/12/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 98 % (7 229 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (123 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Colombey les Deux Églises, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Colombey les Deux Églises
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturel | 6 918 ha |
| Na | Naturelle | secteur d'implantation des bâtiments nécessaires à l'activité agricole | 192 ha |
| UC | Urbaine | zones urbanisées des communes associées | 57 ha |
| Nb | Naturelle | secteurs spécifique relatif à la zone AOC Champagne et ses abords | 38 ha |
| Nm | Naturelle | secteur où seules les constructions liées à la mise en valeur du patrimoine historique peuvent être autorisées | 38 ha |
| Nv | Naturelle | secteur de jardins et de vergers | 36 ha |
| UB | Urbaine | extension récente du bâti de Colombey les deux Eglises | 25 ha |
| UY | Urbaine | zone destinée au développement des activités économiques, industrielles, artisanales et commerciales | 22 ha |
| UA | Urbaine | centre ancien du bourg de Colombey les deux Eglise | 19 ha |
| 1AUa | À urbaniser | urbanisation future à vocation d'habitat | 10 ha |
| 1AUy | À urbaniser | urbanisation futur vocation d'activités | 9 ha |
| Nh | Naturelle | secteur d'habitat diffus ou seules les extensions des constructions existantes et les annexes à l'habitation s | 8 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Espaces boisés classés22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Servitudes d’utilité publique à Colombey les Deux Églises
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Marne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Colombey les Deux Églises sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1305
- Plans d’alignement des voies EL7227
- Sites patrimoniaux remarquables AC48
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Colombey les Deux Églises
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Colombey les Deux Églises, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Colombey les Deux Églises
Pour une parcelle précise à Colombey les Deux Églises, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Colombey les Deux Églises ?
Colombey les Deux Églises est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2008 (collectivité compétente : CA de Chaumont). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/12/2020).
Le PLU de Colombey les Deux Églises est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Colombey les Deux Églises ?
Sur le territoire de Colombey les Deux Églises, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 98 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Na, UC, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Colombey les Deux Églises ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Colombey les Deux Églises ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Colombey les Deux Églises ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Marne de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Colombey les Deux Églises ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Curmont (52330)
- Lachapelle-en-Blaisy (52330)
- Rizaucourt-Buchey (52330)
- Juzennecourt (52330)
- Daillancourt (52110)
- Montheries (52330)