L’urbanisme en clairL’urbanisme à Coimères en bref
Coimères est une commune de la Gironde (33) de 1 103 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,9 km² (85 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/11/2025.
Le territoire se partage entre 60 % de zones naturelles, 33 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (10 %), en 10 zones. Première zone par la surface : N6A (« zone naturelle "classique" sur la commune de COIMERES »), 769 ha, soit 60 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 règles graphiques d’implantation, 22 règles graphiques de hauteur. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mazères, Brouqueyran, Cazats…) sont toutes en PLUi, comme Coimères.
Le document d’urbanisme de Coimères
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Gironde (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (769 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (429 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (83 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Coimères, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Coimères
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N6A | Naturelle | N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de COIMERES | 769 ha |
| A6A | Agricole | A6A : zone agricole "classique", sur la commune de COIMERES | 428 ha |
| U1B | Urbaine | U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de COIMERES | 39 ha |
| U2C | Urbaine | U2C : zone urbaine, secteur d'emprise résiduelle sur la commune de COIMERES | 27 ha |
| U2B | Urbaine | U2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de COIMERES | 11 ha |
| AU2B | À urbaniser | AU2B : zone 2AU sur la commune de COIMERES, en secteur 2AU fermé, à vocation d'habitat | 6 ha |
| U1A | Urbaine | U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de COIMERES | 4 ha |
| AU2A | À urbaniser | AU2A : zone 1AU sur la commune de COIMERES, en secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'habi | 3 ha |
| U5A | Urbaine | U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de COIMERES | 2 ha |
| A6B | Agricole | A6B : zone agricole, sur la commune de COIMERES, présence d'un STECAL pour Diversification agricole en zone A | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)44
- Règles graphiques d’emprise au sol22
- Règles graphiques de hauteur22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Opérations d’ensemble imposées en zone AU3
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coimères (11 sur 13)
- Emplacement réservé : Amenagement carrefour 125 m² × 2
- Emplacement réservé : Redressement de virage RD125 × 2
- Emplacement réservé : Accès pour urbanisation future 250 m²
- Emplacement réservé : Elargissement RD125 entre RD932 / centre bourg
- Emplacement réservé : Elargissement chemin rural n°7 300 m²
- Emplacement réservé : Espace commercial et parking 15200 m²
- Emplacement réservé : Extension du cimetiere
- Emplacement réservé : Rectification de virage 260 m²
- Emplacement réservé : Rectification de virage 530 m²
- Emplacement réservé : Rectification de virage RD125 E4
- Emplacement réservé : Rectification de virage VC1, Gaucher 265 m²
Orientations d’aménagement et de programmation à Coimères
- OAP sectorielle pour l'habitat
- Périmètre d'OAP sectorielle
- Secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coimères (7 sur 47)
- Bâtiment remarquable × 26
- Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 11
- Haies et alignements d'arbres × 3
- Corridors aquatiques (cours d'eau et ripisylves) × 2
- Espaces paysagers remarquables × 2
- Haies ayant un positionnement stratégique × 2
- Bosquets, friches et prairies ayant un positionnement stratégique
Servitudes d’utilité publique à Coimères
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Coimères. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Coimères
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Coimères
À Coimères, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coimères
Pour une parcelle précise à Coimères, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coimères ?
Coimères est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLUi de Coimères est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Coimères ?
Sur le territoire de Coimères, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N6A, A6A, U1B, U2C. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coimères ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coimères ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coimères ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)