PLU de Châtillon-sur-Indre (36700)

L’urbanisme à Châtillon-sur-Indre en bref

Commune de l’Indre (36), Châtillon-sur-Indre compte 2 293 habitants sur 45,3 km², soit une densité de 51 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/09/2009 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Châtillonnais en Berry. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/02/2026.

6 % du territoire de Châtillon-sur-Indre est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (51 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 23 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 198 ha, soit 49 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 1 en carte communale, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Châtillon-sur-Indre.

Le document d’urbanisme de Châtillon-sur-Indre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Châtillonnais en Berry (intercommunalité)
Approuvé le: 24/09/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (2 318 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 919 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (227 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Châtillon-sur-Indre, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Châtillon-sur-Indre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 198 ha
Nv	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux vallons	1 004 ha
Nvp	Naturelle	Zone naturelle correspondant à la vallée de l'Indre	408 ha
Np	Naturelle	Sous secteurde zone naturelle correspondant à la ZNIEFF	278 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle forestière	173 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	136 ha
Ap	Agricole	Zone agricole à forte valeur paysagère qu'il convient de protéger	87 ha
Ah	Agricole	Zone agricole correspond au bâti rural patrimonial,à vocation non agricole,isolé dans le milieu agricole	36 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine correspondant au bâti ancien situé à l'extérieur de l'enceinte urbaine et aux hameaux	35 ha
AUyb	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme destinée à accueillir des activités économiques	23 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle correspond aux anciens bâtiment agricoles présentant un caractère architectural intéressant et	22 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle correpondant à la déchéterie et au centre de stockage des déchets ultimes	20 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine correspondant au tissu ancien bâti à lintérieur de l'enceinte urbaine du centre bourg	19 ha
Uy	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités	18 ha
AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen terme	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés105
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Châtillon-sur-Indre

Emplacement réservé n°1-Elargissement du chemin rura
Emplacement réservé n°2-Création d'un accès à la zone de la Pierre Plat
Emplacement réservé n°3-Prolongement de la rue J Giraudou
Emplacement réservé n°4-Aménagement de l'intersection+ création d'un accès à la zon
Emplacement réservé n°5-Elargissement du chemin communal n
Emplacement réservé n°6-Lotissement "Les Barbarines" Bande de 1.5 mètre
Emplacement réservé n°7-Elargissement de la VC 3
Emplacement réservé n°8-Liaison de desserte de l'hôpita

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtillon-sur-Indre (11 sur 105)

espace boi : Boisements protégés × 87
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(La Place) × 5
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(Le Porteau) × 3
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(La Penaudière) × 2
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(Touchereau) × 2
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(Chambrisse)
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(Le Porteau)(C.O.V.E.D)
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(Les Vaux)
éléments d : Bâtiment d'intérêt patrimonial à protéger(Ornay)
éléments d : Haies boisées classées
éléments d : Haies et boisement boisements protégés (article L 123-1 °7 du code de l'urbanism

Servitudes d’utilité publique à Châtillon-sur-Indre

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Châtillon-sur-Indre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Châtillon-sur-Indre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Châtillon-sur-Indre

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Châtillon-sur-Indre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Châtillon-sur-Indre ?

Châtillon-sur-Indre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/09/2009 (collectivité compétente : CC du Châtillonnais en Berry). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/02/2026).

Le PLU de Châtillon-sur-Indre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Châtillon-sur-Indre ?

Sur le territoire de Châtillon-sur-Indre, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nv, Nvp, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châtillon-sur-Indre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Châtillon-sur-Indre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtillon-sur-Indre ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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