L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Champsanglard
Avec 253 habitants pour 13,6 km², Champsanglard (Creuse, 23) a une densité de 19 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Portes de la Creuse en Marche. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (47 %). Première zone par la surface : A (agricole), 684 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 56 espaces boisés classés, 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage (Anzême, Jouillat, Le Bourg-d'Hem…) se répartit ainsi : 3 au RNU, 1 en carte communale, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Champsanglard
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Portes de la Creuse en Marche (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (685 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (634 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (37 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Champsanglard, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Champsanglard
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 684 ha | |
| N | Naturelle | 444 ha | |
| Np | Naturelle | 174 ha | |
| Uh | Urbaine | 29 ha | |
| Nenr | Naturelle | 14 ha | |
| Ua | Urbaine | 4 ha | |
| Ut | Urbaine | 3 ha | |
| Nl2 | Naturelle | 2 ha | |
| Ub | Urbaine | 1 ha | |
| Ax1 | Agricole | 1 ha | |
| Nt2 | Naturelle | < 1 ha | |
| Ue | Urbaine | < 1 ha | |
| At | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés56
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer28
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champsanglard (11 sur 44)
- Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique… × 25
- Lavoir : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 6
- Fontaine : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 3
- Croix : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Puit : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
- Barrage : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Bassin : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Château : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Mare : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- Pêcherie : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
- V romaine : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Servitudes d’utilité publique à Champsanglard
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Creuse : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Champsanglard figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1270
- Plans de prévention des risques naturels PM133
- Canalisations d’hydrocarbures I132
- Sites patrimoniaux remarquables AC42
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Champsanglard
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Champsanglard, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Champsanglard
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Champsanglard, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Champsanglard ?
Champsanglard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes de la Creuse en Marche). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).
Le PLUi de Champsanglard est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Champsanglard ?
Sur le territoire de Champsanglard, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 47 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Champsanglard ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Champsanglard ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)