PLU de Chamarandes-Choignes (52000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Chamarandes-Choignes

Commune de la Haute-Marne (52), Chamarandes-Choignes compte 1 039 habitants sur 19,0 km², soit une densité de 55 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/03/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de Chaumont. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2026.

8 % du territoire de Chamarandes-Choignes est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Haute-Marne (3 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (52 %) occupent le reste des 26 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 652 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 40 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Verbiesles, Laville-aux-Bois, Chaumont…), 3 au RNU, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Chamarandes-Choignes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Chaumont (intercommunalité)
Approuvé le: 20/03/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (975 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (768 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (100 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Chamarandes-Choignes, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chamarandes-Choignes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone équipée ou non, peu ou pas construite, dans laquelle la construction est limitée, interdite, ou soumise à	652 ha
N	Naturelle	secteurs situés en zone naturelle et voués aux activités sportives ou de loisir	564 ha
Np	Naturelle	périmètres de protection des zones sensibles	213 ha
Ni	Naturelle	secteur de fonds de jardins préservés	129 ha
Ap	Agricole	inconstructible du fait de son rôle de zone tampon en limite des zones naturelles sensibles, mais des sensibil	113 ha
UD	Urbaine	destinée principalement à l'habitat mais aussi aux services, commerces et activités	46 ha
NCs	Naturelle	périmètre de l'activité de carrière d'agrégats et d'activités directement liées	44 ha
1AUer	À urbaniser	zone d'urbanisation à court terme et à vocation principale d'accueil d'habitations	20 ha
UE	Urbaine	destinée principalement aux équipements administratifs	18 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle et voués aux activités sportives ou dez loisirs	15 ha
UY	Urbaine	destinée principalement aux activités économiques et artisanales	14 ha
1AUY	À urbaniser	zone d'urbanisation à court terme et à vocation principale d'accueil d'habitations	13 ha
UB	Urbaine	destinée principalement à l'habitat mais aussi aux services, commerces et activités	12 ha
1AUyc	À urbaniser	emprise de la case automobile	5 ha
1AU	À urbaniser	zone d'urbanisation à court terme et à vocation principale d'accueil d'habitations	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Espaces boisés classés40
Droit de préemption urbain10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chamarandes-Choignes

ER1 : Aménagement des abords de l'église
ER10 : Aménagement du carrefour au pont des juifs
ER11 : Aménagements desserte lotissement
ER12 : Aménagement place des fêtes
ER2 : Equipements sportifs de la base de loisirs à choignes
ER3 : Aménagement du chemin dit du "chemin de fer" reliant la rue Lamartine au "pont des juifs"
ER4 : Elargissement et aménagement de la voie au droit du pont des juifs au lieu dit "sur les…
ER5 : Aménagement du terrain de football et équipements sportifs
ER6 : Elargissement de la rue du Foulon pour raison de sécurité
ER7 : Elargissement et aménagement du chemin dit de "derrière les jardins", y compris réseaux
ER8 : Désenclavement des lotissements "St Martin/les Vergers/la Prairie" et prolongement du…
ER9 : Aménagement rue Lamartine / Elargissement sécuritaire

Servitudes d’utilité publique à Chamarandes-Choignes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Marne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chamarandes-Choignes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Plans d’alignement des voies EL7227
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Chamarandes-Choignes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Chamarandes-Choignes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chamarandes-Choignes

Pour une parcelle précise à Chamarandes-Choignes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Chamarandes-Choignes a-t-elle un PLU ?

Chamarandes-Choignes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/03/2014 (collectivité compétente : CA de Chaumont). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).

Le PLU de Chamarandes-Choignes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chamarandes-Choignes ?

Sur le territoire de Chamarandes-Choignes, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chamarandes-Choignes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chamarandes-Choignes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chamarandes-Choignes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chamarandes-Choignes ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Marne de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Verbiesles (52000)
Laville-aux-Bois (52000)
Chaumont (52000)
Luzy-sur-Marne (52000)
Treix (52000)
Condes (52000)

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