L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chailland
Chailland, 1 187 habitants, occupe 35,8 km² de la Mayenne (53), soit 33 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de l'Ernée, approuvé le 25/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, dans la moyenne de la Mayenne (4 %). La zone la plus étendue est A (« AGRICOLE »), avec 2 246 ha, soit 63 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 3 313 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 511 continuités écologiques, 111 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chailland.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Germain-le-Guillaume, Saint-Hilaire-du-Maine, La Bigottière…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Chailland
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de l'Ernée (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (2 251 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 259 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Chailland, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chailland
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | AGRICOLE | 2 246 ha |
| Nf | Naturelle | NATUREL FORESTIER | 692 ha |
| N | Naturelle | NATURELLE | 458 ha |
| Np | Naturelle | NATURELLE PROTEGEE | 108 ha |
| Ub | Urbaine | URBAINE PERIPHERIQUE | 34 ha |
| Ue | Urbaine | URBAINE ACTIVITES ECONOMIQUES | 15 ha |
| Ua | Urbaine | URBAINE TISSU URBAIN ANCIEN | 7 ha |
| 2AUe | À urbaniser | A URBANISER LONG TERME ACTIVITE ECONOMIQUE | 7 ha |
| Ate | Agricole | AGRICOLE ACTIVITES EVENEMENTIELLES ET TOURISTIQUES | 5 ha |
| Ul | Urbaine | URBAINE EQUIPEMENTS COLLECTIFS | 4 ha |
| 1AUe | À urbaniser | A URBANISER COURT TERME EQUIPEMENTS COLLECTIFS | 2 ha |
| Uai | Urbaine | URBAINE PPRI DE L AGGLOMERATION DE CHAILLAND | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | A URBANISER COURT TERME HABITAT | < 1 ha |
| Nm | Naturelle | NATUREL MIXTE D HABITAT ET D ACTIVITES | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | NATUREL EQUIPEMENTS DE LOISIRS | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés111
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 313
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)511
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N61
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chailland (1 sur 4)
- ORIENTATION D AMENAGEMENT × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chailland (1 sur 3 313)
- HAIE REPEREE POUR SON ROLE ECOLOGIQUE × 3 313
Servitudes d’utilité publique à Chailland
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Mayenne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chailland sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1305
- Canalisations d’hydrocarbures I146
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Chailland
Pour un terrain de Chailland, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chailland
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chailland, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chailland a-t-elle un PLU ?
Chailland est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2019 (collectivité compétente : CC de l'Ernée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLUi de Chailland est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chailland ?
Sur le territoire de Chailland, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, N, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Chailland ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chailland ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chailland ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chailland ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Germain-le-Guillaume (53240)
- Saint-Hilaire-du-Maine (53380)
- La Bigottière (53240)
- La Baconnière (53240)
- Montenay (53500)
- Andouillé (53240)