PLU de Chablis (89800)

Chablis : document, zonage, périmètres

Avec 2 139 habitants pour 38,6 km², Chablis (Yonne, 89) a une densité de 55 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/06/2022, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/06/2022.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (61 %) ou naturelle (32 %). Aaoc (agricole) est la zone la plus vaste : 1 496 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 252 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 115 espaces boisés classés, 31 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Chablis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 4 au RNU, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Chablis.

Le document d’urbanisme de Chablis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Chablis
Approuvé le: 28/06/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/06/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (2 356 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 217 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (241 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Chablis, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chablis

Zone	Type	Surface
Aaoc	Agricole	1 496 ha
N	Naturelle	1 036 ha
A	Agricole	847 ha
Naoc	Naturelle	135 ha
UB	Urbaine	122 ha
UA	Urbaine	53 ha
UX	Urbaine	52 ha
Npr	Naturelle	37 ha
Apa	Agricole	8 ha
AUX	À urbaniser	7 ha
UV	Urbaine	7 ha
UXa	Urbaine	6 ha
2AU	À urbaniser	6 ha
Nh	Naturelle	5 ha
AD	Agricole	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés115
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés252
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)31
Continuités écologiques (trame verte et bleue)20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chablis (12 sur 252)

Element de paysage × 101
ripisylve × 20
haie × 18
Jardin × 17
alignement d arbres × 17
Parc × 7
Ripisylve × 6
haie à conserver × 6
haie / bosquet × 2
haie humide × 2
haie à conforter × 2
haie à constituer × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Chablis (3 sur 31)

bleu : Zone inondable (PPRI) × 13
Espace de divagation des cours d eau × 11
rouge : Zone inondable (PPRI) × 7

Servitudes d’utilité publique à Chablis

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yonne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chablis figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1496
Plans de prévention des risques naturels PM1211
Canalisations d’hydrocarbures I1153
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chablis

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Chablis, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chablis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chablis ?

Chablis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/06/2022).

Le PLU de Chablis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chablis ?

Sur le territoire de Chablis, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aaoc, N, A, Naoc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chablis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chablis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chablis ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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