L’urbanisme en clairBeaune-d'Allier : document, zonage, périmètres
Beaune-d'Allier est une commune de l’Allier (03) de 296 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,4 km² (12 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Commentry Montmarault Néris Communauté, approuvé le 02/10/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/10/2025.
Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 70 % de zones agricoles et 0 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 7 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 708 ha, soit 70 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 4 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Louroux-de-Beaune, Saint-Bonnet-de-Four, Hyds…), 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Beaune-d'Allier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Commentry Montmarault Néris Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (1 708 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (721 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (11 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Beaune-d'Allier, les zones agricoles et naturelles 100 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Beaune-d'Allier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu | 1 708 ha |
| N | Naturelle | espaces naturels et forestiers | 717 ha |
| Ub | Urbaine | bourgs des autres communes, villages et principaux hameaux | 10 ha |
| Np | Naturelle | grands ensembles bâtis patrimoniaux isolés (chateaux) | 3 ha |
| Nls | Naturelle | STECAL dédiés aux nouvelles constructions pour les activités de loisirs | 2 ha |
| Up | Urbaine | grands ensembles bâtis patrimoniaux insérés au sein des espaces urbanisés ou situés à leurs franges | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur destiné à accueillir de l'habitat et des activités compatibles avec cette vocation résidentielle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer51
- Équipements collectifs admis en zone A ou N56
- Espaces remarquables du littoral56
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Beaune-d'Allier
- Périmètre comportant des OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaune-d'Allier (2 sur 96)
- Secteurs de haies et bois à préserver × 51
- Patrimoine bâti × 45
Servitudes d’utilité publique à Beaune-d'Allier
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Allier : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beaune-d'Allier figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beaune-d'Allier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Beaune-d'Allier, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaune-d'Allier
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Beaune-d'Allier a-t-elle un PLU ?
Beaune-d'Allier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/10/2024 (collectivité compétente : CC Commentry Montmarault Néris Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/10/2025).
Le PLUi de Beaune-d'Allier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Beaune-d'Allier ?
Sur le territoire de Beaune-d'Allier, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 30 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beaune-d'Allier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaune-d'Allier ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Louroux-de-Beaune (03600)
- Saint-Bonnet-de-Four (03390)
- Hyds (03600)
- Lapeyrouse (63700)
- Blomard (03390)
- Montvicq (03170)