L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Alignan-du-Vent
Commune de l’Hérault (34), Alignan-du-Vent compte 1 796 habitants sur 17,4 km², soit une densité de 103 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
6 % du territoire d’Alignan-du-Vent est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (86 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 489 ha, soit 86 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 16 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Alignan-du-Vent, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas qu’Alignan-du-Vent.
Le document d’urbanisme d’Alignan-du-Vent
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Alignan-du-Vent
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (1 490 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (150 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (84 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Alignan-du-Vent, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Alignan-du-Vent
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 489 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle boisée à protéger | 142 ha |
| UC1 | Urbaine | Quartier périphérique | 66 ha |
| NT | Naturelle | Zone naturelle à vocation sportive et de loisirs | 9 ha |
| UA | Urbaine | Centre urbain | 7 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future "non ouverte" à vocation mixte | 6 ha |
| UA-a | Urbaine | Circulade médievale | 5 ha |
| 1AUI | À urbaniser | Extension de la zone artisanale | 3 ha |
| 1AU-b | À urbaniser | Secteur désigné pour accueillir les développements du village à dominante d'habitat, dans une première phase d | 2 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limité | 2 ha |
| UC1-c | Urbaine | Quartier périphérique | 2 ha |
| UT | Urbaine | Accueil d'activités sportives et de loisirs | 1 ha |
| UI-b | Urbaine | Zone Artisanale de l'Arbre Blanc | 1 ha |
| UI-a | Urbaine | Cave Coopérative et distillerie | 1 ha |
| UC2 | Urbaine | Quartier périphérique - Assainissement autonome | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés16
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Sites archéologiques32
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Alignan-du-Vent
- ER01 : Emplacement réservé n°01 - Création d'un chemin le long de l'Hourtalessio
- ER02 : Emplacement réservé n°02 - Création d'un carrefour d'entrée
- ER03 : Emplacement réservé n°03 - Création d'une voie de desserte du quartier de l'Hourtalessio
- ER04 : Emplacement réservé n°04 - Réalisation d'une Résidence Sociale Séniors quartier de…
- ER05 : Emplacement réservé n°05 - Elargissement du chemin de Fontès
- ER06 : Emplacement réservé n°06 - Elargissement du fossé de la Condamine
- ER07 : Emplacement réservé n°07 - Elargissement de la rue de Lissac
- ER08 : Emplacement réservé n°08 - Création d'une voie de desserte du quartier de Clos Saint Jean
- ER09 : Emplacement réservé n°09 - Extension du cimetière et parking
- ER10 : Emplacement réservé n°10 - Elargissement de la route départementale n°33
- ER11 : Emplacement réservé n°11 - Création d'une voie de desserte depuis l'avenue de Pézenas…
Orientations d’aménagement et de programmation à Alignan-du-Vent (5 sur 6)
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Secteur de… × 2
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Entrée de…
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Lotissement…
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Quartier des…
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Quartier du…
Secteurs de mixité sociale à Alignan-du-Vent (1 sur 6)
- Secteur de mixité sociale × 6
Secteurs de constructibilité limitée à Alignan-du-Vent (1 sur 2)
- Périmètre de la STEP × 2
Servitudes d’utilité publique à Alignan-du-Vent
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Alignan-du-Vent figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Alignan-du-Vent
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Alignan-du-Vent
Pour un terrain d’Alignan-du-Vent, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Alignan-du-Vent
Pour une parcelle précise à Alignan-du-Vent, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Alignan-du-Vent ?
Alignan-du-Vent est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU d’Alignan-du-Vent est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Alignan-du-Vent ?
Sur le territoire d’Alignan-du-Vent, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC1, NT. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Alignan-du-Vent ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Alignan-du-Vent ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Alignan-du-Vent ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)